Bodenrichtwert-Bericht · Hessen
Bodenrichtwert Hessen
In Hessen ermitteln 17 Gutachterausschüsse für Immobilienwerte die Bodenrichtwerte, veröffentlicht werden sie in BORIS Hessen. Wir bestimmen die Zone Ihres Grundstücks zum Stichtag 01.01.2026, vergleichen die Merkmale und erklären das Ergebnis.
49 € · Lieferung in 24 Stunden · PDF per E-Mail
Amtliche Quelle
Wer den Bodenrichtwert in Hessen ermittelt
Für die Landkreise, die kreisfreien Städte und einzelne kreisangehörige Städte gibt es in Hessen insgesamt 17 Gutachterausschüsse für Immobilienwerte. Ihre Zentrale Geschäftsstelle sitzt in Frankfurt am Main. Die Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation stellt die Werte aller Ausschüsse in BORIS Hessen bereit.
Die hessischen Gutachterausschüsse beschließen Bodenrichtwerte alle zwei Jahre, zuletzt zum 01.01.2026. Zu jeder Zone nennt BORIS Hessen die Umrechnungskoeffizienten des zuständigen Ausschusses. Weicht Ihr Grundstück in Fläche oder Ausnutzung vom Bodenrichtwertgrundstück ab, weist der Bericht darauf hin und nennt die Fundstelle.
Den amtlichen Wert können Sie im Portal des Landes öffentlich einsehen:
BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab)hvbg.hessen.deWas der Bericht ergänzt
Mehr als die Zahl aus dem Portal
- Die Bodenrichtwertzone, in der Ihr Flurstück liegt, mit Stichtag
- Der amtliche Bodenrichtwert in Euro je Quadratmeter und eine orientierende Rechnung mit Ihrer Fläche
- Ein Vergleich Ihres Grundstücks mit dem Bodenrichtwertgrundstück
- Ein Hinweis, wenn Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses anzuwenden sind
- Eine Einordnung in Worten: was der Wert für Ihr Grundstück bedeutet und was nicht
- Antworten auf Ihre Fragen zum Bericht, auch nach der Lieferung, per E-Mail
Den Bodenrichtwert veröffentlicht der Gutachterausschuss. Unser Bericht verkauft nicht diesen Wert, sondern die Arbeit daran: die richtige Zone für Ihr Flurstück, den Abgleich der Merkmale und eine verständliche Erklärung, geprüft von einem Menschen.
Der Bodenrichtwert gilt für ein definiertes Bodenrichtwertgrundstück und betrifft ausschließlich den Boden. Er enthält keinen Gebäudewert und ist keine Verkehrswertermittlung.
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Adresse, Flurstück oder ein Punkt auf der Karte, dazu Fläche und Nutzung. Hessen ist im Formular bereits ausgewählt.
Wir prüfen die Zone
Ein Mensch bestimmt die Zone in den amtlichen Daten (BORIS Hessen), gleicht die Merkmale ab und notiert den Stichtag.
Sie erhalten den Bericht
Als PDF per E-Mail, innerhalb von 24 Stunden nach Eingang der vollständigen Angaben.
Bodenrichtwert-Bericht · Hessen
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Fragen
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hessen
Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Hessen?
Hessen hat ein eigenes Grundsteuermodell, das Flächen-Faktor-Verfahren (Hessen-Modell). Der Bodenrichtwert wirkt dort nur über einen Lage-Faktor: Er setzt den Bodenrichtwert Ihrer Zone ins Verhältnis zum durchschnittlichen Bodenrichtwert der Gemeinde. Maßgeblich sind die Werte zum 01.01.2022, nicht die aktuellen zum 01.01.2026.
Wie oft werden die Bodenrichtwerte in Hessen neu ermittelt?
Alle zwei Jahre, jeweils zum 1. Januar. Die aktuellen Werte gelten zum 01.01.2026; die vorherigen zum 01.01.2024. Der Bericht nennt immer den Stichtag, auf den sich der Wert bezieht.
Wo sehe ich den amtlichen Wert selbst?
In BORIS Hessen, dem Bodenrichtwertinformationssystem des Landes. Dort ist der Wert öffentlich einsehbar. Der Bericht ergänzt, welche Zone für Ihr Flurstück gilt, wie Ihr Grundstück vom Bodenrichtwertgrundstück abweicht und was daraus folgt.
Was sind die Umrechnungskoeffizienten in BORIS Hessen?
Faktoren des Gutachterausschusses, mit denen ein Bodenrichtwert an eine abweichende Grundstücksgröße oder Ausnutzung angepasst wird. Sie gelten nur für den Bereich des jeweiligen Ausschusses. Der Bericht sagt Ihnen, ob sie für Ihr Grundstück in Frage kommen.
Umrechnungskoeffizienten zum BodenrichtwertGrenzen
Was der Bericht nicht ist
Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert und dieser Bericht ist keine Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB. Abweichungen Ihres Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften, etwa Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand oder Grundstücksgestaltung, führen zu Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert. Der Wert bezieht sich ausschließlich auf den Boden und enthält keinen Gebäudewert.
Quelle: BORIS Hessen, Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Datenlizenz Deutschland - Zero - Version 2.0. Stichtag 01.01.2026. Lizenztext: www.govdata.de/dl-de/zero-2-0